4月19日,濟南市發佈《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，20日起實施。這次再升級版的限購政策被不少人稱爲“史上最嚴”。
《通知》從供地、信貸、限售等多個方面對市場進行調控。從土地供應來看,本着“增加總量、控制熱點、均衡供地”原則,實施精準供地,平抑土地市場。針對土地出讓,要求引導企業理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件,居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的,項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%以上(含)的,項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價,當競買人報價超過最高限價時,按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。
“預售條件與地價溢價率捆綁在濟南是首次提出,在一定程度上延長了開發商的資金週期。”省城一業內人士稱,最高限價的設定,可以有效給熱地降溫。
在信貸政策上,無論是對外地人還是本地人都是明顯收緊。《通知》要求,本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視爲第二套住房貸款,首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年,公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。對於外地購房者來說,非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%,商業按揭貸款最長年限縮短至25年。
此次升級版政策也首次提出了房子限售。《通知》指出,限購區域內自本通知施行之日起購買的住房,須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。在業內人士看來,這對投機炒房客是一種有效的制約和限制。
與此同時,《通知》指出,依法嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、製造和散佈虛假消息、發佈虛假房源及價格信息、欺騙消費者交易等違法違規行爲。對涉案開發企業和中介機構,一經查實,依法從嚴從重處理,開發企業停止預售及網籤,2年內不得參與本市土地交易,中介機構吊銷營業執照,並列入失信企業“黑名單”。
在上一版限購區域的基礎上,將長清區、章丘區納入限購範圍,本次及此前濟南已出臺的調控政策一併執行。
外地人濟南買房落戶條件有哪些
一、買房落戶基本條件
允許符合下列條件並實際居住、有合法職業的人員本人及其配偶、未成年子女遷濟落戶。
1、在市區購置建築面積90平方米以上新建成套商品住宅房並取得房產證(含辦理抵押貸款房)。
2、在市區購置建築面積90平方米以上成套二手商品住宅房並取得房產證兩年以上(含辦理抵押貸款房)。
3、在本市三縣一市(章丘、平陰、濟陽、商河)居住3年以上人員，在市內六區購置建築面積75平方米以上成套商品房取得房產證(其他條件同上述第一、第二款)。
每套商品住宅房(含二手房)五年內只能享受一次購房落戶政策，其適用範圍是指按購房落戶政策遷入市內六區的人員，自2008年11月7日起購房落戶的，本套商品住宅房五年內不再享受上述購房落戶政策。居民申報購房落戶遷入時，該商品住宅房內應無其他人員的常住戶口。
二、申辦手續
1、入戶人申請;
2、入戶人《居民身份證》、《結婚證》的原件及複印件;
3、入戶人《居民戶口簿》原件及複印件或常住戶口所在地派出所出具的註明家庭成員關係的《戶籍證明》，其中屬三縣一市遷入人員均須提供《居民戶口簿》;
4、入戶人擬落戶地派出所出具的《在濟居住證明信》;
5、《中華人民共和國房屋所有權證》的原件、複印件;
6、購房合同及購房發票原件、複印件(僅限購買新建成套商品房)，買賣房屋協議及購房發票原件、複印件(僅限購買二手商品房);
7、其他相關證明材料。
三、受理程序及時限
完備以上手續後，入戶人到固定住所所在區公安分局申請，自完備手續公安部門受理之日起20個工作日辦結。
